Podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości w Andaluzji
Jeżeli rozważają Państwo zakup nieruchomości na Costa del Sol, należy pamiętać o dodatkowych kosztach. Koszty te zależą od rodzaju nieruchomości (nowo wybudowana nieruchomość vs. odsprzedaż) oraz ceny zakupu. Poniżej znajduje się zestawienie wszystkich kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Andaluzji.
Przeczytaj więcej informacji o procesie zakupu nieruchomości w Costa del Sol.
VAT za nowo wybudowaną nieruchomość i zakupu na podstawie planu
W przypadku nowo wybudowanej nieruchomości i zakupu na podstawie planu, zapłacą Państwo 10% VAT od ceny zakupu. Od kwoty zakupu będą Państwo musieli również zapłacić opłatę skarbową w wysokości 1,2%.
Podatek rejestracyjny w przypadku odsprzedaży
Jeżeli zdecydują się Państwo zainwestować w odsprzedaż, to wówczas należy zapłacić podatek rejestracyjny. W Comunidad Andalusía podatek od czynności cywilnych wynosi 7%.
Podatek ten jest niższy niż na przykład w Costa Blanca, gdzie należy zapłacić 10% opłaty rejestracyjnej.
Opłaty notarialne i rejestracyjne
Sporządzenie aktu notarialnego jest również częścią kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Costa del Sol. Ten koszt również zależy od ceny zakupu, ale można przyjąć, że jest to koszt od 500- 2.000 euro.
Zarejestrowanie tytułu własności w księdze wieczystej kosztuje od 350 – 1.000 euro.
Przekazanie mediów
Jest to przeniesienie umów na dostawę wody i energii elektrycznej na Państwa dane. Należy przyjąć, że będzie to kwota około 500 euro.
Koszty prawne związane z kontrolą i doradztwem
Koszt przeprowadzenia badania prawnego wynosi 1% ceny zakupu + VAT, z określonym minimum. W związku z tym, że radcy prawni i adwokaci są odpowiedzialni za to, aby transakcja została przeprowadzona w sposób prawidłowy, stosuje się wskaźnik procentowy.
Przeczytaj więcej informacji o wskazówkach dotyczących zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Pozostałe koszty
Pozostałe koszty administracyjne wynoszą około 150 – 500 euro i obejmują na przykład numery „NIE”, pełnomocnictwa notarialne, wnioski o wydanie dokumentów itp.
Decyzja
Oznacza to, że w regionie Costa del Sol za nieruchomości w odsprzedaży płaci się łącznie około 10 – 11% od ceny zakupu. W przypadku nowo wybudowanej nieruchomości lub zakupu na podstawie planu, koszty związane z zakupem nieruchomości w Andaluzji wynoszą około 12 – 14%.
