Zakup z udziałem spółki w Hiszpanii: praktyczne kroki
Jeżeli chcą Państwo kupić hiszpańską nieruchomość za pomocą polskiej firmy, to Państwa spółka będzie działać w Hiszpanii. Oznacza to, że spółka musi być zarejestrowana w hiszpańskim rejestrze handlowym i musi być znana hiszpańskim organom podatkowym. Ten artykuł omawia kroki, które muszą Państwo podjąć zanim Państwa spółka będzie mogła dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Poniższy film to podsumowanie tego bloga wykonane przy pomocy sztucznej inteligencji.
Krok 1: Tłumaczenie przysięgłe umowy spółki
Przede wszystkim potrzebne będzie tłumaczenie przysięgłe umowy spółki oraz wyciąg z krajowego rejestru „KRS”. Przetłumaczone dokumenty są następnie legalizowane.
Należy jednoznacznie określić zakres uprawnień osoby zarządzającej lub dyrektora. Z tego względu wskazane jest, aby uchwała powołująca walne zgromadzenie została również przetłumaczona.
Uwaga: należy podać w umowie spółki, że Państwa spółka prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami.
Krok 2: Podpisanie pełnomocnictwa notarialnego
Aby zarejestrować firmę w Hiszpanii, należy przekazać do naszego biura notarialne pełnomocnictwo. Tego pełnomocnictwa powinieneś udzielić w Polsce, przed polskim notariuszem. Rzeczywiście, notariusz w Polsce będzie mógł zweryfikować, czy faktycznie jesteś dyrektorem spółki.
Więcej informacji na temat pełnomocnictwa notarialnego znajdziesz tutaj.
Krok 3: Rejestracja Państwa spółki w Hiszpanii
Z przetłumaczonym statutem i kopią wyciągu z rejestru handlowego można zarejestrować spółkę w hiszpańskim Rejestrze Handlowym i Urzędzie Skarbowym. Wówczas otrzymają Państwo numer przedsiębiorstwa lub numer CIF.
Ponadto spółka będzie potrzebowała również hiszpańskiego konta bankowego. Konto to może otworzyć tylko przez osobę zarządzającą lub dyrektora.
Przeczytaj więcej informacji o otwieraniu hiszpańskiego konta bankowego.
Krok 4: Podpisanie aktu notarialnego sprzedaży
Po załatwieniu powyższych formalności mogą Państwo podpisać akt notarialny zakupu nieruchomości jako przedstawiciel prawny spółki.
Jednak każda osoba musi również posiadać numer NIE. Jest to numer identyfikacji podatkowej dla nierezydentów w Hiszpanii.
Krok 5: Po zakupie nieruchomości
Po zakupie spółka będzie miała oddział w Hiszpanii. Z tego powodu Państwa firma będzie zobowiązana do złożenia hiszpańskiego zeznania podatkowego. Podatki dla spółek nierezydentów są w zasadzie takie same jak dla osób fizycznych.
Przeczytaj więcej informacji o hiszpańskich podatkach od nieruchomości.
Masz pytania dotyczące zakupu nieruchomości z polską firmą? Jeśli tak, to koniecznie skontaktuj się z nami.
