Kupno nieruchomości w hiszpańskim interiorze
Potencjalni nabywcy nieruchomości lub ziemi w głębi Hiszpanii często spotykają się z ograniczeniami dotyczącymi ich prawa własności. Tym samym tereny mieszkaniowe dzielą się na tereny mieszkaniowe zurbanizowane, tereny mieszkaniowe niezurbanizowane i tereny mieszkaniowe półzurbanizowane. W zależności od klasyfikacji obowiązują zasady, które mają wpływ na (prze)budowę i możliwości wynajmu. Ten artykuł przybliży Państwu różne klasyfikacje i ich konsekwencje.
Na co zwrócić uwagę podczas zakupów w hiszpańskim interiorze? Znajdź strefy urbanistyczne nieruchomości w Hiszpanii tutaj.
Zurbanizowane obszary mieszkalne
Zurbanizowane tereny mieszkaniowe to strefy, w których została zrealizowana podstawowa infrastruktura. Należy uwzględnić takie media jak rury wodociągowe, przyłącza energii elektrycznej, kanalizację, drogi itp. Jeżeli w tej dzielnicy mieszkaniowej znajduje się działka budowlana, można swobodnie budować lub przebudowywać – pod warunkiem przestrzegania przepisów prawa miejscowego.
Co do zasady, w zurbanizowanych osiedlach mieszkaniowych nie doświadcza się ograniczeń w zakresie prawa własności.
Obszary mieszkalne niezurbanizowane
W niezurbanizowanej dzielnicy mieszkaniowej sytuacja jest odwrotna. Brakuje tu podstawowych mediów.
Jeżeli rozważają Państwo budowę nieruchomości w tym miejscu, będą Państwo musieli poczekać na podłączenie mediów. W międzyczasie nie można wystąpić o pozwolenie na budowę.
Istniejące domy w tym rejonie są generalnie nielegalne. Wówczas gmina może Państwa w całości lub w części wywłaszczyć, aby na przykład rozpocząć prace infrastrukturalne.
Do tego dochodzi brak bezpieczeństwa dostaw na przykład wody i energii elektrycznej.
Półzurbanizowane tereny mieszkaniowe
Półzurbanizowane tereny mieszkaniowe istnieją, jeżeli wymagane prace infrastrukturalne i uzbrojenie terenu są wykonane tylko częściowo. Często dotyczą one niedokończonych urbanizacji, takich jak nieułożone jeszcze ulice, podłączenie kanalizacji i wodociągów. (W praktyce są więc na przykład szamba i studnie).
Istniejąca zabudowa na tych terenach mieszkaniowych jest legalna. Obecne struktury nie mogą być jednak rozbudowane. Nie będzie też obecny certyfikat zgodności. To ostatnie ma tę konsekwencję, że nie można wynajmować nieruchomości turystom. Ponadto istnieje szansa, że gmina może obciążyć Państwa pewnymi kosztami w celu zapewnienia niezbędnych prac infrastrukturalnych.
Na hiszpańskim śródlądowym terenie kraju znajduje się kilka półzurbanizowanych dzielnic mieszkaniowych. Warto rozważyć regiony wokół Walencji (Torrent, Montroy, Montserrat, Godelleta itd.) lub Alicante (Moraira, Campello, Benidoleig, Denia itd.).
Zakup nieruchomości w tej dzielnicy mieszkalnej nie jest zwykle problemem, jeżeli chcą Państwo używać nieruchomości jako drugiego miejsca zamieszkania lub stałego pobytu. Jeżeli jednak szukają Państwo nieruchomości w celu wynajmowania jej turystom lub rozpoczęcia w niej działalności komercyjnej ( na przykład B&B), nieruchomość w półzurbanizowanej dzielnicy mieszkalnej nie jest dobrym pomysłem.
Zakup nieruchomości na śródlądowym terenie Hiszpanii: decyzja
Szukając nieruchomości na śródlądowym terenie kraju dobrze jest sprawdzić, w której strefie urbanistycznej znajduje się nieruchomość. Nawet jeżeli nieruchomość znajduje się w dzielnicy mieszkalnej, nadal mogą istnieć pewne ograniczenia lub naruszenia.
