Sankcje wobec Rosji: uważaj na rosyjskiego sprzedawcę
Jeśli kupujesz nieruchomość od sprzedawcy narodowości rosyjskiej, ważne jest, aby najpierw zadać kilka konkretnych pytań. W związku z sankcjami nałożonymi na Rosję, rosyjski sprzedawca może nie otrzymać Twoich pieniędzy.
Poniższy film to podsumowanie tego bloga wykonane przy pomocy sztucznej inteligencji.
O jakich sankcjach mówimy?
Europejskie banki nie mogą przyjmować więcej niż 100 000 euro w depozytach na jednego rosyjskiego posiadacza konta.
Na przykład, jeśli konto bankowe ma dwóch rosyjskich posiadaczy, maksymalna kwota na tym koncie wynosi 200 000 euro. Warunkiem jest jednak, że obaj posiadacze faktycznie posiadają połowę środków na koncie. Samo dodanie dodatkowych posiadaczy do konta bankowego w celu zwiększenia limitu jest niedozwolone.
Co to oznacza dla kupującego?
Jeśli kupujesz nieruchomość od Rosjanina o wartości transakcji wyższej niż 100 000 euro, musisz uważać. Może się okazać, że nie będziesz w stanie zapłacić sprzedawcy. Przecież bank beneficjenta nie przyjmie środków, jeśli na rachunku bankowym znajdują się lub są zdeponowane środki w wysokości przekraczającej 100 000 euro.
Przykład. Kupujesz nieruchomość o wartości 220 000 euro. Sprzedający ma na swoim rachunku bankowym 75.000 euro. Sprzedający może więc otrzymać tylko maksymalnie 25.000 euro. Nie możesz zapłacić pozostałych 195.000 euro.
Czy są jakieś wyjątki?
Tak. Sankcje nie dotyczą rezydentów europejskich, ani obywateli posiadających obywatelstwo UE. W przypadku, gdy sprzedawca oficjalnie przebywa w Hiszpanii, a więc jest zarejestrowany jako rezydent Hiszpanii, nie ma limitu 100.000 euro.
Podsumowanie
Jeśli dowiesz się, że handlujesz ze sprzedawcą narodowości rosyjskiej, najlepiej – zanim zobowiążesz się do zakupu – sprawdź, gdzie sprzedawca ma oficjalne miejsce zamieszkania. Jeśli rosyjski sprzedawca nie ma ani podwójnego obywatelstwa, ani nie jest zarejestrowany jako rezydent, transakcja może napotkać trudności. Dlatego należy poprosić o numer DNI sprzedającego (nie numer NIE).
Źródła: art. 5b – ROZPORZĄDZENIE RADY (UE) 2022/328 z 25 lutego 2022 r. oraz jego interpretacja przez hiszpański fiskus.
