Czy planują Państwo zakup domu w Hiszpanii: na co należy zwrócić uwagę?
Kupno domu w Hiszpanii: „Czy planują Państwo kupno domu w Hiszpanii: na co należy zwrócić uwagę?” To jedno z najczęściej zadawanych pytań, które otrzymujemy w firmie Confianz. Dlatego w tym wpisie przedstawimy Państwu kilka wskazówek, które pomogą Państwu w poszukiwaniu nieruchomości w Hiszpanii.
Wskazówka nr 1: Proszę wybrać region, który już Państwo znają
Niejednokrotnie klienci kupują nieruchomość w Hiszpanii podczas podróży o charakterze poglądowym, nie znając regionu. Bardzo ważne jest, aby wcześniej zastanowić się, w jakim regionie chcieliby Państwo kupić dom. Wydaje się to oczywiste, ale często klienci nie są pewni, który region najbardziej odpowiada ich potrzebom.
Pogoda w Hiszpanii może być różna w zależności od regionu geograficznego. Na przykład wybrzeże Costa Blanca charakteryzuje się mikroklimatem. Ponadto, różne regiony mają swoje własne aspekty kulturowe i zakres oferowanych aktywności nie jest wszędzie taki sam. Dlatego z odpowiednim wyprzedzeniem należy zasięgnąć informacji na temat poszczególnych regionów Hiszpanii.
Przeczytaj więcej o procesie zakupu w Costa Blanca, Costa del Soll ub na temat nowo wybudowanych nieruchomości w poszczególnych regionach.
Jedna rada, którą chcielibyśmy Państwu przekazać przed zakupem, to taka, że przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości pod inwestycję należy najpierw wynająć domek letniskowy w danym regionie. W ten sposób doświadczą Państwo, jak wygląda życie właścicieli nieruchomości w danym regionie, a także lepiej będą mogli poznać region. Znając dobrze okolicę, będą Państwo czuli się bardziej swobodnie po zakupie.
Wskazówka nr 2: Znajomość tego, co jest przedmiotem inwestycji
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii oferuje oczywiście wiele korzyści. Państwa jakość życia poprawi się, jeśli będą Państwo mogli regularnie rozkoszować się ładną pogodą. Nie należy jednak zapominać o dodatkowych – głównie administracyjnych – aspektach. Nadal jednak nabywają Państwo dom za granicą, a to może mieć wpływ na podatki i posiadany majątek. Dodatkowo dochodzą do tego koszty roczne, w tym związane z administracją.
Przeczytaj więcej o rocznych kosztach związanych z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii.
Wskazówka nr 3: Uwzględnij dodatkowe koszty
Pomijając cenę zakupu, dochodzą jeszcze liczne dodatkowe koszty. Dochodzą opłaty rejestracyjne, koszty prawne, koszty administracyjne itp. Koszty różnią się w zależności od regionu, ale i tak wynoszą około 11 do 14% dodatkowo w stosunku do ceny zakupu.
Jakie są dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii?
Wskazówka nr 4: Znajdź wiarygodnego agenta nieruchomości
Hiszpański rynek nieruchomości nie ma uregulowań prawnych. Czyli każdy może zostać agentem nieruchomości ot tak, zapewniając przy tym niewiele gwarancji. Pierwszym kryterium jest to, że agent nieruchomości zna okolicę, a najkorzystniej jest gdy sam w niej mieszka. To pozwoli Państwu na lepsze wyniki poszukiwań i umożliwi agentowi nieruchomości zaoferowanie nieruchomości, które odpowiadają Państwa wymaganiom.
Ponadto ważne jest, aby mieć możliwość złożenia zażalenia do wybranego przez siebie niezależnego radcy prawnego lub adwokata. W ten sposób zabezpieczone są Państwa interesy jako nabywcy.
Wskazówka nr 5: Upewnij się, że wszystko jest zgodne z prawem
Należy podkreślić, że notariusz w Hiszpanii nie dokonuje niezbędnych kontroli i czynności wyjaśniających w zakresie prawa. W przeciwieństwie do polskiego notariusza, notariusz hiszpański robi bardzo niewiele. W efekcie często zdarza się, że ludzie nie wiedzą, co tak naprawdę kupują.
Uzyskaj więcej informacji na temat zakresu obowiązków hiszpańskiego notariusza.
Jako nowy właściciel nieruchomości w Hiszpanii, przejmujesz opłaty, które ciążą na nieruchomości. Na przykład, mogą istnieć naruszenia budowlane, obciążenia nieruchomości lub nieruchomość może nie spełniać minimalnych wymagań mieszkaniowych. Ważne jest, aby taka sytuacja została wcześniej sprawdzona przez adwokata w Hiszpanii, aby później nie byli Państwo postawieni przed faktem dokonanym.
Ponadto gwarancja bankowa często nie jest udzielana przy zakupie na podstawie planu. W związku z tym mogą Państwo stracić swoje zaliczki. To wszystko są elementy, które mogą później sporo kosztować nieświadomego nabywcę.
Ponadto, jeżeli planują Państwo wynajmowanie zakupionej nieruchomości, to należy sprawdzić, czy wolno Państwu udostępnić ją do wynajmu wakacyjnego. Rzeczywiście, w niektórych regionach autonomicznych wynajem dla turystów jest ograniczony.
Przeczytaj więcej o bezpiecznym kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii.
Czy planują Państwo wynająć swoją nieruchomość?
Regiony autonomiczne Hiszpanii mają swoje własne zasady wynajmu wakacyjnego. Na Balearach, w Katalonii czy Walencji nie można po prostu wynajmować swojej nieruchomości. Niektóre nieruchomości nie kwalifikują się więc do uzyskania licencji. Należy o tym pamiętać szukając nieruchomości pod wynajem.
Wskazówka nr 6: Czy zamierzają Państwo podpisać umowę kredytową na zakup nieruchomości? Zalecamy wcześniejsze zebranie odpowiednich informacji
Składanie wniosku kredytowego w Hiszpanii może zająć trochę czasu, więc najlepiej wcześniej sprawdzić, jakie mają Państwo możliwości.
Wskazówka nr 7: Złóż z wyprzedzeniem wniosek o nadanie numeru „NIE”
Numer „NIE” to numer identyfikacyjny dla nierezydentów w Hiszpanii. Numer ten jest wymagany m.in. aby zapłacić podatek, podłączyć media, ubezpieczyć nieruchomość itp. Dlatego zalecamy, aby przed zawarciem aktu notarialnego zakupu dysponować już numerem „NIE”.
Jednakże proces składania wniosków w dzisiejszych czasach szybko trwa nawet kilka miesięcy. Z tego powodu warto złożyć wniosek o nadanie numeru „NIE” już teraz. Numer NIE jest ważny dożywotnio, a jego zachowanie nie wiąże się z żadnymi zobowiązaniami.
Jak złożyć wniosek o nadanie numeru „NIE”?
Kupno domu w Hiszpanii: Poproś o więcej informacji
Czy mają Państwo pytania dotyczące zakupu domu w Hiszpanii? Zapraszamy do kontaktu z nami za pomocą poniższego formularza. Jesteśmy do Państwa dyspozycji.
