Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii przebiega inaczej niż w Polsce. Na przykład, jeżeli chcieliby Państwo nabyć nieruchomość w którymś z regionów, konieczne będzie załatwienie szeregu formalności. W artykule omawiamy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku.
Warto rozważyć dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Często zapominamy o dodatkowych kosztach po za ceną zakupu. Z tego względu należy uwzględnić różne koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
Po pierwsze, należy pamiętać, że przy zakupie przez Państwa drugiej nieruchomości, która to będzie Państwa drugim miejscem pobytu obowiązują hiszpańskie podatki. Jest to jakby polski podatek odczynności cywilnoprawnych (PCC). Do tego dochodzą jeszcze opłaty notarialne i rejestracyjne. Trzeba będzie też przenieść umowy na dostawę energii elektrycznej i wody. Na zakończenie należy wspomnieć o opłatach dla adwokatów lub radców prawnych.
Przykład: jeżeli chcą Państwo kupić dom wakacyjny w Alicante w cenie 160.000 euro, mogą Państwo sporządzić następujący kosztorys.
- Opłaty notarialne i wpis do księgi wieczystej: od 1.000 do 2.000 euro.
- Umowy na dostawę wody i energii elektrycznej: od 100 do 600 euro.
- PCC: 16.000 euro (10%)
Nie ma opłat rejestracyjnych dla nowo wybudowanych nieruchomości lub w przypadku zakupu na podstawie planu. W tych sytuacjach będą Państwo musieli jednak zapłacić 10% VAT i 1,50% opłaty skarbowej od ceny zakupu.
Ogólnie rzecz ujmując doliczane jest 12,50% – 15% od ceny zakupu. Są również dodatkowe koszty, jeżeli zamierzają Państwo podpisać umowę o udzielenie kredytu w Hiszpanii.
Tutaj znajdziesz więcej informacji o dodatkowych podatkach i opłatach.
Tutaj znajdziesz więcej informacjo o kosztach kredytu hipotecznego w Hiszpanii.
Znaleźli Państwo nieruchomość w Hiszpanii
Po tym, jak znajdą Państwo idealną nieruchomość, agent nieruchomości lub sprzedający poprosi Państwa o podpisanie „contrato de reserva”. Następnie zapłacą Państwo depozyt/pierwszą zaliczkę w wysokości od 3.000 do 10.000 euro, aby zdjąć nieruchomość z rynku. Jeżeli później zmienią Państwo zdanie i nie będą chcieli kupić nieruchomości, stracą Państwo depozyt.
Tutaj znajdziesz więcej informacji o umowie rezerwacyjnej i pierwszej wpłacie.
Dlatego tak ważne jest posiadanie wsparcia prawnego oraz zawarcie w umowie niezbędnych zapisów dotyczących zastrzeżeń i klauzul rozstrzygających. Jeżeli wystąpią wówczas (poważne) wady nieruchomości, mogą Państwo odzyskać pierwszy zadatek. Do częstych wad należą: naruszenia budowlane, sprzedający nie może dokonać sprzedaży, na nieruchomości lub urbanizacji są zadłużenia. Jeżeli będzie to zakup na podstawie planu, to często spotykamy się z tym, że nie jest wymagana gwarancja bankowa. Dlatego należy przeznaczyć odpowiednią ilość czasu na sprawdzenie nieruchomości pod względem prawnym.
Znajdź wsparcie prawne
Notariusz w Hiszpanii nie ma takiego zakresu obowiązków jak notariusz w Polsce. Notariusz w Hiszpanii nie udziela porad i nie sprawdza nieruchomości. Porada prawna jest niezbędna, aby zapewnić płynne i bezpieczne przeniesienie własności oraz sprawdzić nieruchomość pod kątem ewentualnych opłat i długów.
Nie bez znaczenia jest również fakt, że adwokat lub radca prawny dba o Państwa interesy i przygotowuje lub przegląda Państwa umowy. Ponadto mogą Państwo udzielić swojemu radcy prawnemu stosownego pełnomocnictwa celem załatwienia wszelkich formalności, w tym uzyskania numeru „NIE” czy reprezentacji przed notariuszem.
Dowiedz się więcej o zakresie obowiązków adwokata w Hiszpanii.
Złóż wniosek o nadanie numeru „NIE” / Hiszpański numer identyfikacji podatkowej
Przez cały czas trwania czynności prawnych będą Państwo mieli czas na złożenie wniosku o nadanie numeru „NIE”. Numer „NIE” to osobisty numer identyfikacyjny dla nierezydentów w Hiszpanii. Dokument ten jest niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Numer NIE jest również potrzebny do zapłacenia podatku dla nierezydentów lub późniejszego sprowadzenia samochodu.
O numer NIE można ubiegać się na lokalnym posterunku policji hiszpańskiej na wypełniając i przedkładając formularz EX-15. Możemy również wystąpić o numer NIE w Państwa imieniu z pełnomocnictwa notarialnego, dzięki czemu nie muszą Państwo podróżować do Hiszpanii w tym celu.
Przeczytaj więcej o tym, jak ubiegać się o numer „NIE”.
Podpisz umowa kupna-sprzedaży w języku hiszpańskim
Nieruchomość w Hiszpanii: Po uzyskaniu pozytywnego wyniku analizy prawnej nieruchomości w Hiszpanii następuje podpisanie „contrato privado de compraventa”. Umowa ta jest porównywalna do tzw. kompromisu/kupna-sprzedaży. W ciągu 10 dni od podpisania umowy należy wpłacić 10% depozytu. Pozostałą kwotę należy uregulować w ciągu 2 do 4 tygodni. Jest jak najbardziej możliwe, aby nałożyli Państwo na sprzedającego jakieś dodatkowe obowiązki, np. uregulowanie naruszenia budowlanego.
Należy zaznaczyć, że często zdarza się, że umowa rezerwacyjna jest pomijana i od razu przechodzi się do podpisania kompromisu. Odradzamy takie rozwiązanie, ponieważ nie pozostawia ono żadnych gwarancji co do stanu prawnego nieruchomości.
Czy potrzebujesz hiszpańskiego konta bankowego?
Końcową płatność za zakup należy dokonać za pośrednictwem hiszpańskiego konta bankowego. To może być hiszpańskie konto firmowe należące do naszej firmy lub Państwa własne hiszpańskie konto bankowe. Aby dokonać płatności za wodę i energię elektryczną dla Państwa nieruchomości w Hiszpanii, niezbędne jest posiadanie własnego, hiszpańskiego konta bankowego.
Nieruchomość w Hiszpanii: Do notariusza
Po podpisaniu kompromisu i otwarciu hiszpańskiego konta bankowego następuje zawarcie skutecznej sprzedaży przed notariuszem. Na miejscu otrzymają Państwo klucze do nieruchomości oraz akt tymczasowy, „copia simple”. Oficjalny akt notarialny otrzymają Państwo pocztą w późniejszym terminie.
Wskazówka: przed udaniem się do notariusza zwykle należy obejrzeć nieruchomość i sprawdzić, czy są widoczne wady.
Rejestracja Państwa nieruchomości w księdze wieczystej
Po wizycie u notariusza, tytuły własności powinny zostać zarejestrowane w rejestrze nieruchomości i księdze wieczystej. W ten sposób zabezpieczają Państwo swoje prawa majątkowe przed osobami trzecimi. Należy pamiętać, że notariusz w Hiszpanii nie zrobi tego za Państwa.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Rozważają Państwo zakup drugiej rezydencji w Hiszpanii? A może mają Państwo pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Zapraszamy do kontaktu z nami za pomocą poniższego formularza. W takim razie możemy wspólnie omówić kolejne kroki.
