Hiszpańskie podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości jako drugiego miejsca zamieszkania
W tym artykule omawiamy różne hiszpańskie podatki z tytułu posiadania nieruchomości jako drugiego miejsca zamieszkania Istnieją również inne dodatkowe podatki i opłaty. Przygotowaliśmy zestawienie poniżej.
Podatek rejestracyjny („Impuesto de Transmisión Patrimonial”) przy odsprzedaży
Gdy kupują Państwo nieruchomość od osoby prywatnej, będą musieli Państwo uiścić podatek rejestracyjny (taki jak PCC w Polsce). Podatek rejestracyjny zależy od regionu i wynosi od 6% do 10% kwoty zakupu. W Cominidad Valenciana stawka wynosi 10% od wartości zakupu nieruchomości. W Murcji wskaźnik ten wynosi 8%.
Czasami ludzie dokonują podziału na nieruchomości i meble, aby zmniejszyć podatek rejestracyjny. W Hiszpanii natomiast obowiązuje podatek od przeniesienia własności mebli. Stawka również jest uzależniona od regionu. W Walencji wskaźnik ten wynosi 6%.
VAT i opłata skarbowa z tytułu nowo wybudowanej nieruchomości w Hiszpanii
Jeżeli zdecydowali się Państwo na zakup nowo wybudowanej nieruchomości w Hiszpanii, to zamiast opłat rejestracyjnych zapłacą Państwo podatek VAT. Również w tym przypadku stawka jest uzależniona od poszczególnych regionów. W Comunidad Valenciana stawka ta wynosi 10%.
Ponadto opłata skarbowa obowiązuje w trzech sytuacjach. Najczęstszą sytuacją będzie więc nowe budownictwo. Nawet jeżeli wezmą Państwo kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, to konieczne będzie uiszczenie opłaty skarbowej. Ponadto często zapomina się, że opłatę skarbową należy uiścić również w przypadku przebudowy/rozbudowy nieruchomości.
Opłata skarbowa wynosi 1,5% w Comunidad Valenciana. Czyli w przypadku nowo wybudowanej nieruchomości i tak zapłacą Państwo 10% podatku VAT i 1,5% opłaty skarbowej.
Co do zasady, stawka VAT dotyczy również wykończeń i prac dodatkowych. Wiążą się z tym jednak pewne warunki. Rzeczywiście, od niektórych robót dodatkowych zapłacą Państwo podstawową stawkę 21% VAT. Pod tym linkiem znajdą Państwo więcej informacji na temat VAT u naliczanego od nowo wybudowanej nieruchomości w Hiszpanii.
Opłaty notarialne i rejestracyjne
Oprócz tych podatków muszą Państwo również uiścić także opłaty notarialne i koszty związane ze wpisem do księgi wieczystej. Koszty te zależą od wartości transakcyjnej nieruchomości. Najogólniej rzecz biorąc, koszty te sytuują się w okolicach 0,15% – 1,5% wartości zakupu. Im wyższa wartość zakupu, tym koszt będzie niższy w ujęciu procentowym. Przykładowo, opłaty notarialne i rejestracyjne przy zakupie nieruchomości o wartości 100.000 euro wyniosą około 1.100 euro.
Koszty prawne
Honoraria adwokatów i koszty związane ze sprawdzeniem nieruchomości wynoszą od 1% do 2% wartości transakcji.
Opłaty związane z korzystaniem z usług agenta nieruchomości
Na końcu może się okazać, że konieczne będzie opłacenie usług agenta nieruchomości za świadczone przez niego usługi. W takim przypadku koszty te oczywiście również zwiększą koszt całkowity.
Hipoteka
Jeżeli rozważają Państwo zaciągnięcie kredytu hipotecznego na sfinansowanie mieszkania, to warto wziąć pod uwagę dodatkowe koszty. Tutaj znajdą Państwo informacje związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego w Hiszpanii.
Decyzja
Pomijając wszelkie opłaty za pośrednictwo, zapłacą Państwo około 12,50% – 15% podatków i opłat od wartości zakupu nieruchomości. Jeżeli są Państwo zainteresowani zakupem nieruchomości w Hiszpanii, to pod tym linkiem mogą Państwo znaleźć więcej informacji na temat procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
