Zakup nieruchomości na podstawie planu w Hiszpanii: wyjaśnienie gwarancji bankowej
Decydując się na zakup apartamentu lub willi na podstawie planu, zgodnie z hiszpańskim prawem przysługuje Państwu gwarancja bankowa. W praktyce jednak często spotykamy się z sytuacjami, w których gwarancje bankowe nie są standardowo uwzględniane w umowach zakupu czy realizacji budowy. Dla dewelopera nie jest to przecież sprawa ani tania, ani zawsze możliwa.
Dlatego w tym artykule pokrótce wyjaśnimy, jak działają gwarancje bankowe w Hiszpanii przy zakupie na podstawie planu.
Przeczytaj więcej wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości na podstawie planu w Hiszpanii.
Poniższy film to podsumowanie tego bloga wykonane przy pomocy sztucznej inteligencji.
Czym jest gwarancja bankowa?
Gwarancja bankowa zabezpiecza płatności nabywcy na rzecz dewelopera z tytułu uchybień i opóźnień w przekazaniu obiektu. W przypadku, gdy deweloper zbankrutuje, mają Państwo w zasadzie gwarancję, że odzyskają Państwo swoje wpłaty. To samo dotyczy sytuacji, gdy obiekt jest oddany do użytku z opóźnieniem (+/- 6 do 12 miesięcy) lub z wadami. Z prawnego punktu widzenia może to podlegać pod klasyczną gwarancję bankową lub ubezpieczenie.
Należy pamiętać, że istnieją różne rodzaje gwarancji bankowych. Istnieją zarówno kolektywne gwarancje bankowe, które dotyczą całego projektu, jak i gwarancje bankowe, które dotyczą pojedynczego lokalu mieszkalnego. Te ostatnie oferują najwięcej gwarancji dla kupującego.
Uwaga: zaleca się, aby organ wydający miał siedzibę na terytorium Hiszpanii.
Jakie płatności są objęte ubezpieczeniem?
Wszystkie płatności są objęte ubezpieczeniem. A więc nie tylko płatności okresowe, ale także pierwszy zadatek z umowy rezerwacyjnej i VAT. Chronione są również odsetki (+/- 6%) od Państwa przedpłat.
Istnieje gwarancja standardowa oraz gwarancja na pierwsze żądanie. W wersji standardowej odzyskanie płatności będzie wymagało nakazu sądowego.
Uwaga: Wszystkie płatności muszą być określone w umowie przed ich dokonaniem.
Kto składa wniosek o udzielenie gwarancji bankowej?
Zgodnie z prawem hiszpańskim deweloper jest zobowiązany do udzielenia gwarancji bankowej. Z prawnego punktu widzenia gwarancja bankowa jest bowiem istotnym elementem umowy. Bez gwarancji bankowej kupujący może zrezygnować ze transakcji zakupu, żądając przy tym zwrotu wszystkich płatności okresowe wraz z odsetkami. Często jednak okazuje się, że musimy poprosić dewelopera o złożenie wniosku.
Jednakże prawdą jest, że gwarancja bankowa może być wystawiona w Hiszpanii dopiero po dokonaniu pierwszej wpłaty. Innymi słowy, w momencie gdy dokonano pierwszej wpłaty na konto dewelopera. W praktyce gwarancja bankowa wystawiana jest dopiero po upływie +/- 40 dni po dacie pierwszej płatności. Dlatego zalecamy tymczasowe zablokowanie płatności na koncie podmiotu trzeciego do czasu otrzymania gwarancji bankowej.
Należy pamiętać, że koszt gwarancji bankowej zawsze obciąża dewelopera.
Jak długo ważna jest gwarancja bankowa?
Państwa płatności są w zasadzie chronione do momentu zakończenia prac. Z prawnego punktu widzenia zakończenie budowy następuje, gdy architekt zaświadczy, że roboty budowlane zostały wykonane zgodnie z pozwoleniem na budowę. Ponadto gwarancja bankowa wygasa również w momencie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę.
Należy pamiętać, że powszechne jest uwzględnienie okresu ważności +/- 2 lata. Jest to praktyka budząca kontrowersje. Dlatego ważne jest, aby odnawiać gwarancję bankową w terminie.
Decyzja
Zakup nieruchomości na podstawie planu niesie ze sobą ryzyko. Deweloper może nie wywiązać się z umowy lub nawet zbankrutować. Dzięki gwarancji bankowej ryzyko to zostaje zniwelowane, ale nadal niezbędne jest zachowanie szczególnej ostrożności. Jeżeli rozważają Państwo zakup apartamentu lub willi w Hiszpanii na podstawie planu, firma Confianz może pomóc Państwu w przeprowadzeniu kontroli prawnej dewelopera i ubieganie się o gwarancję bankową.
Tutaj wymieniliśmy wszystkie kroki związane z zakupem nowo wybudowanej nieruchomości w Hiszpanii.
