Rola hiszpańskiego notariusza podczas procesu zakupu?
Korzystanie z usług notariusza podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest niezbędne, podobnie jak w Polsce. A jednak istnieją istotne różnice. Zakres czynności wykonywanych przez notariusza w Hiszpanii jest przecież ograniczony. W tym artykule wyjaśnimy rolę hiszpańskiego notariusza w procesie zakupu.
Czym zajmuje się hiszpański notariusz?
Pierwszym zadaniem notariusza w Hiszpanii jest ustalenie tożsamości stron, przeprowadzenie transakcji i sporządzenie aktu notarialnego. Ponadto hiszpański notariusz teoretycznie czuwa nad tym, aby obie strony zrozumiały treść aktu notarialnego. Jeżeli jedna ze stron nie jest hiszpańskim rezydentem, zawsze obecny będzie również tłumacz.
Drugim zadaniem jest sprawdzenie, czy zarówno kupujący, jak i sprzedający wywiązują się ze swoich obowiązków prawnych. Chodzi tu głównie o płacenie podatków. Dla kupującego jest to podatek rejestracyjny lub VAT. Dla sprzedającego jest to kwestia podatków osobistych i podatku od zysków kapitałowych.
Znajdź więcej informacji o procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Ograniczona funkcja sprawdzająca
Zadanie kontrolne hiszpańskiego notariusza ogranicza się do złożenia wniosku o udzielenie informacji z ewidencji nieruchomości. Ponadto monitoruje on zgodność z przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu pieniędzy.
Notariusz w Hiszpanii nie jest jednak odpowiedzialny za sprawdzanie pozwoleń na budowę, weryfikację zadłużeń, statusu współwłaściciela itp. Nie zarejestruje również Państwa nieruchomości w księdze wieczystej.
Hiszpański notariusz nie udziela porad
Niekiedy notariusz w Hiszpanii porównywany jest do osławionego urzędnika podatkowego. W żadnym wypadku nie udziela porad dotyczących Państwa zakupu lub sprzedaży. Hiszpański notariusz nie dokonuje również przeglądu umowy deweloperskiej lub umowy kupna.
Porady i wskazówki prawne udzielane są wyłącznie przez radców prawnych lub adwokatów. To oni sprawdzają, czy nieruchomość była obciążona długami, czy wszystkie pozwolenia są prawidłowe i czy nie stwierdzono naruszeń budowlanych. Hiszpański notariusz nie będzie Państwu pomagał, ostrzegał ani doradzał.
Jakie jest honorarium hiszpańskiego notariusza?
Koszt notariusza wynosi od 0,1 procenta do 0,4 procenta wartości sprzedanej nieruchomości. Do tego dochodzą jeszcze koszty ewidencji nieruchomości. Często zdarza się, że to kupujący wybiera notariusza i ponosi koszty z tym związane.
Jak przebiega spotkanie z hiszpańskim notariuszem?
Po podpisaniu umowy radca prawny lub adwokat kupującego umówi się na spotkanie u notariusza. Zarówno kupujący jak i sprzedający muszą być obecni lub reprezentowani. Hiszpański notariusz sprawdza następnie tożsamość obu stron i odczytuje akt notarialny. Jeśli jedna ze stron nie mówi po hiszpańsku, obecny będzie tłumacz. Po odczytaniu następuje podpisanie aktu przez kupującego i sprzedającego, a kupujący otrzymuje odpis tymczasowy aktu notarialnego. Kilka miesięcy później obie strony otrzymują oficjalny akt notarialny.
Jeżeli nie mogą lub nie chcą Państwo sami uczestniczyć w spotkaniu, mogą Państwo również wyznaczyć pełnomocnika. Wówczas wymagane będzie notarialne pełnomocnictwo. Można je uzyskać u hiszpańskiego lub polskiego notariusza. Można także uzyskać notarialne pełnomocnictwo w konsulacie hiszpańskim.
Jeśli nie ma wystarczającej ilości czasu na przygotowanie pełnomocnictwa, można również zastosować „mandato verbal”.
Czy mają Państwo pytania dotyczące zakupu w Hiszpanii? Zapraszamy do kontaktu z nami za pomocą poniższego formularza.
