Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego: w jaki sposób i jakie są związane z tym koszty?
Jeżeli planują Państwo zakup nieruchomości w Hiszpanii, to konieczne będzie posiadanie hiszpańskiego konta bankowego. W tym artykule omówimy, co jest do tego potrzebne, a także przestrzegamy przed niespodziewanymi kosztami związanymi z hiszpańskim czekiem bankowym.
Kiedy należy założyć hiszpańskie konto bankowe?
Po wybraniu nieruchomości i podpisaniu umowy rezerwacyjnej można otworzyć hiszpańskie konto bankowe. W zasadzie mają Państwo na to czas do kilku dni przed wizytą u notariusza.
Więcej informacji na temat umowy rezerwacyjnej dostępnych jest tutaj.
Jak mogę otworzyć hiszpańskie konto bankowe?
Otwarcie rachunku bankowego może nastąpić na dwa sposoby. Udają się Państwo osobiście do lokalnego oddziału banku i pytają o kierownika oddziału.
Można również zlecić otwarcie hiszpańskiego konta bankowego na podstawie pełnomocnictwa notarialnego.
Należy zwrócić szczególną uwagę na ścisłe stosowanie przepisów dotyczących przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy. Muszą Państwo udowodnić pochodzenie swoich środków finansowych. Dokładniej mówiąc, bank może poprosić o zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata, akty notarialne i wyciągi z konta za ostatnie sześć miesięcy.
Czy za prowadzenie hiszpańskiego konta bankowego pobierane są opłaty roczne?
Posiadanie hiszpańskiego konta bankowego dla nierezydentów wiąże się z kosztami administracyjnymi i transakcyjnymi. To może szybko zsumować się do kilkuset euro rocznie.
To, o czym często się zapomina: koszt hiszpańskiego czeku bankowego
W Hiszpanii czek bankowy („cheque bancario”) jest nadal powszechnie stosowaną metodą płatności, zwłaszcza przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Zazwyczaj zagraniczne czeki bankowe nie są akceptowane przez sprzedających.
Jako kupujący we wspomnianej sytuacji są Państwo zmuszeni do ubiegania się o hiszpański czek bankowy w swoim hiszpańskim banku. Często zdarza się, że bank pobiera za to opłatę w wysokości nawet kilkuset euro.
Jednak cena za hiszpański czek bankowy jest do negocjacji. Jeżeli przed założeniem konta bankowego odpowiednio poinformują Państwo bank, to często pracownik banku się do tego dostosuje.
Koszt kredytu hipotecznego
Rozważając zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Hiszpanii, trzeba liczyć się z pewnymi ograniczonymi kosztami. Hiszpański rząd w listopadzie 2018 roku podjął szereg działań, dzięki którym kredyty w Hiszpanii będą znacznie tańsze.
Przeczytaj więcej o kosztach kredytu hipotecznego w Hiszpanii.
Przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy
Hiszpańskie prawo wymaga, po pierwsze, udokumentowania pochodzenia środków. Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii bank zapyta, w jaki sposób finansują Państwo ten zakup. Zazwyczaj zostaną Państwo poproszeni o zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata, polski akt hipoteczny lub akt notarialny sprzedaży, akt dziedziczenia, dowód darowizny itp.
Decyzja
Otwarcie i utrzymanie hiszpańskiego konta bankowego może wiązać się z kosztami, ale jest ono niezbędne do regulowania opłat za media.
Przeczytaj więcej o praktycznych aspektach zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
