Zakup na Costa del Sol: proces zakupu i koszty?
Zakup nieruchomości na Costa del Sol. W tym wpisie znajdą Państwo wszystkie niezbędne informacje dotyczące zakupu nieruchomości na Costa del Sol. Krok po kroku wyjaśniamy Państwu proces zakupu, w tym związane z nim koszty i podatki w Comunidad Andalucía.
Ważne: ten artykuł odnosi się tylko do Costa del Sol i nie obejmuje Costa Blanca (Comunidad Valenciana) ani Costa Calida (Comunidad Murcia).
Przeczytaj więcej o procesie zakupu na Costa Blanca.
Kontrola prawna dotycząca nieruchomości
Po znalezieniu nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości, wybrana przez Państwa nieruchomość powinna zostać poddana kontroli prawnej. Na Costa del Sol jest zwyczaj, że w pierwszej kolejności podpisuje się umowę rezerwacyjną. Przy umowie rezerwacyjnej zazwyczaj wpłaca się zaliczkę w wysokości 3.000 – 6.000 euro. Po tym można rozpocząć kontrolę prawną nieruchomości.
Przeczytaj więcej o umowie rezerwacyjnej.
Firma Confianz zbada sytuację prawną, urbanistyczną, podatkową i finansową nieruchomości i poinformuje Państwa za pośrednictwem sporządzonego raportu. W prawdzie mogły zostać zidentyfikowane naruszenia budowlane lub sprzedający może nie być oficjalnym właścicielem nieruchomości. W najgorszym wypadku na nieruchomość może zostać nałożony nakaz rozbiórki. Udzielamy również porad na temat możliwych warunków transakcji.
Jeżeli jest to sprzedaż na podstawie planu, sprawdzamy również, czy promotor budowy posiada niezbędne pozwolenia i – co ważne – czy ma ważną gwarancję bankową.
Przeczytaj więcej o gwarancji bankowej w Hiszpanii.
Podpisywanie umów
Po otrzymaniu raportu o nieruchomości i poznaniu jej stanu, można przystąpić do podpisania kompromisu. Po podpisaniu kompromisu zapłacą Państwo od 10% – 30% ceny zakupu, pomniejszonej o kwotę wstępnego zadatku. Jeżeli jest to sprzedaż na podstawie planu, to dodatkowo zapłacą Państwo kwotę podatku VAT.
Numer „NIE”
Przed udaniem się do notariusza należy uzyskać numer „NIE”. Jest to numer identyfikacji podatkowej dla nierezydentów w Hiszpanii. Tutaj znajdą Państwo informacje o tym, jak uzyskać numer „NIE”. Oczywiście, pomożemy pomóc Państwu w złożeniu wniosku.
Przeczytaj więcej o tym w jaki sposób można uzyskać numer „NIE”.
Hiszpańskie konto bankowe
Potrzebne będzie Państwu również hiszpańskie konto bankowe. Przecież końcową płatność muszą Państwo dokonać z hiszpańskiego konta bankowego. Ponadto, posiadanie hiszpańskiego konta bankowego jest przydatne do opłacania lokalnych podatków i opłat (poprzez polecenie zapłaty lub w inny sposób).
Aby zachować zgodność z hiszpańskimi przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy, należy obowiązkowo udowodnić pochodzenie swoich środków. Legalne pochodzenie mogą Państwo udowodnić poprzez umowy, zeznania podatkowe, zaświadczenia bankowe, akty notarialne itp.
Przeczytaj więcej o procesie otwierania konta bankowego w Hiszpanii.
Do notariusza
Kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego przed hiszpańskim notariuszem. Na tym etapie zapłacili Państwo pełną kwotę (+ 10% VAT w przypadku nowo wybudowanej nieruchomości lub na podstawie planu i stali się Państwo właścicielami nieruchomości.
Wskazówka: przed udaniem się do notariusza mają Państwo jeszcze możliwość sprawdzenia nieruchomości pod kątem widocznych wad.
Kilka rzeczy jest jeszcze sprawdzanych przed podpisaniem. W przypadku nowo wybudowanej nieruchomości lub w przypadku zakupu na podstawie planu, firma Confianz sprawdza jeszcze, czy zostały dostarczone aktualne pozwolenia i certyfikat zgodności. Certyfikat zgodności jest bowiem potrzebny do podłączenia nowo wybudowanej nieruchomości do mediów.
Jeżeli jest to odsprzedaż, to należy upewnić się, że nie ma żadnych długów i/lub obciążeń pozostawionych na nieruchomości. Weźmy pod uwagę na przykład podatki lokalne, zadłużenie wobec wspólnoty, zadłużenie wobec przedsiębiorstw dostarczających wodę i energię elektryczną itp.
Przeczytaj więcej informacji o obowiązkach hiszpańskiego notariusza.
Pełnomocnictwo notarialne
Jeżeli nie chcą Państwo uczestniczyć w spotkaniu z notariuszem, mogą Państwo zdecydować się na udzielenie pełnomocnictwa notarialnego firmie Confianz. Pozwala nam to na reprezentowanie Państwa i obsługę całej transakcji zakupu. W Polsce można również udzielić pełnomocnictwa notarialnego.
Przeczytaj więcej informacji o pełnomocnictwie notarialnym.
Płacenie podatków od przeniesienia własności
Po tym jak staną się Państwo właścicielami nieruchomości, nadal muszą Państwo płacić pewne podatki. W przypadku nowo wybudowanej nieruchomości lub zakupu na podstawie planu, należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 1,2% od ceny zakupu. W przypadku odsprzedaży zapłacą Państwo opłaty rejestracyjne w wysokości 7%.
Rejestracja tytułu własności
Po zakupie ważne jest, aby tytuł własności został zarejestrowany w Biurze rejestracyjny. To sprawia, że Państwa tytuł wykonawczy jest skuteczny wobec osób trzecich i uniemożliwia sprzedającemu dwukrotną sprzedaż tej samej nieruchomości. Firma Confianz może Państwu w tym pomóc.
Należy również być zameldowanym w swojej urbanizacji oraz w służbach komunalnych ( jak na przykład wywóz śmieci). Zajmujemy się również organizacją przyłączy mediów.
Zestawienie kosztów zakupu na Costa del Sol
Podsumowując, przy odsprzedaży do ceny zakupu dolicza się około 10-12% kosztów. Jeżeli chcą Państwo kupić nowo wybudowaną nieruchomość lub kupują Państwo nieruchomość na podstawie planu, mogą Państwo oczekiwać, że zapłacą około 12 – 13% od ceny zakupu. Należy pamiętać, że jest to tańsze rozwiązanie niż na przykład nieruchomość na Costa Blanca.
Więcej informacji o kupowaniu na Costa del Sol?
Następnie należy sprawdzić zestawienie podatków i opłat związanych z zakupem nieruchomości w Andaluzji.
