Zakup nieruchomości na Costa Brava: jakie są koszty z tym związane?
Czy rozważasz zakup nieruchomości na Costa Brava? W takiej sytuacji należy wziąć pod uwagę opłaty transakcyjne. Z tego względu w niniejszym artykule omówimy koszty zakupu nieruchomości w Katalonii.
Nabywają Państwo nieruchomość z rynku wtórnego
Zasadniczo, gdy nabywają Państwo nieruchomość z rynku wtórnego, to należy uiścić podatek od transakcji cywilnych („Impuesto sobre transmisiones patrimoniales” lub „ITP”). Regiony autonomiczne Hiszpanii mogą samodzielnie wyznaczać ten podatek.
Ogólna stawka w Katalonii wynosi 10%. Zdarzają się jednak wyjątki. Na przykład dla osób poniżej 33 roku życia o ograniczonych dochodach, rodzin wielodzietnych i osób niepełnosprawnych stawka wynosi 5%. Warunkiem jest przeniesienie przez nich głównego miejsca zamieszkania na tę nieruchomość.
Do tego dochodzi jeszcze 7% współczynnik dziedziczenia. Dla nieruchomości o wartości zakupu wyższej niż 1.000.000 euro stawka wynosi 11%.
Przeczytaj więcej informacji o praktycznej stronie procesu zakupu.
Nabywają Państwo nowo wybudowaną nieruchomość
Kupując nowo wybudowaną nieruchomość, nie muszą Państwo płacić podatku od przeniesienia własności. W takim przypadku zastosowanie ma podatek VAT. Podatek VAT, w przeciwieństwie do podatku od przeniesienia własności, jest regulowany na poziomie krajowym. Dla nieruchomości mieszkalnych podatek VAT wynosi 10%.
Oprócz podatku VAT istnieje również opłata skarbowa („Actos jurídicos documentados” lub „AJD”). Z kolei wysokość opłaty skarbowej jest regulowana przez regiony autonomiczne. W Katalonii opłata skarbowa wynosi 1,5% od ceny zakupu.
Przeczytaj więcej informacji o procesie zakupu nowo wybudowanej nieruchomości.
Opłaty notarialne i rejestracyjne
Wysokość opłat notarialnych jest uzależniona od ceny zakupu i wynosi od 1.200 do 1.800 euro. Dodatkowo muszą Państwo uiścić opłatę za rejestrację tytułów własności w księdze wieczystej i rejestrze gruntów. Jest to koszt około 400 do 600 euro, w zależności od ceny zakupu.
Warto wiedzieć, że notariusz w Hiszpanii nie reprezentuje Państwa interesów. To Państwo jako nabywcy są odpowiedzialni za kontrole prawne nieruchomości.
Przeczytaj więcej informacji o obowiązkach hiszpańskiego notariusza.
Wsparcie prawne
Ponieważ notariusz w Hiszpanii nie zajmuje się prowadzeniem czynności sprawdzających, ważne jest, aby skorzystali Państwo z pomocy prawnej. Problemami często są naruszenia budowlane, wierzytelności, gwarancje bankowe itp. Te kontrole warto przeprowadzić przed podpisaniem kompromisu. W ten sposób unikną Państwo ewentualnych niespodzianek. Koszty porady prawnej to zazwyczaj 1% ceny zakupu + VAT.
Przeczytaj więcej informacji o bezpiecznym procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Pozostałe koszty
Na koniec warto wspomnieć o mniejszych kosztach. Na przykład należy pomyśleć o przeniesieniu mediów, złożeniu wniosku o nadanie numeru NIE i wszelkich opłatach bankowych.
Decyzja
Zakup nieruchomości na Costa Brava wiąże się z kosztami rzędu 12-13% względem ceny zakupu przy odsprzedaży. W przypadku nowo wybudowanej nieruchomości można doliczyć około 14-15% względem ceny zakupu.
