Kupno nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich: koszty
Nabywanie nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich: dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości są tu zazwyczaj niższe. Ten artykuł przybliży Państwu różne koszty, jeżeli rozważają Państwo zakup nieruchomości jako drugiego miejsca zamieszkania na Wyspach Kanaryjskich.
Kupują Państwo nowo wybudowaną nieruchomość
Co do zasady, muszą Państwo zapłacić podatek VAT od nowo wybudowanej nieruchomości. Na Wyspach Kanaryjskich nie ma jednak zastosowania podatek VAT. Istnieje jednak podobny podatek: „IGIC”. Tymczasem stawki są znacznie niższe w porównaniu do Hiszpanii kontynentalnej. Na przykład zakup nowo wybudowanych nieruchomości jest opodatkowany w wysokości 7% „IGIC”. Natomiast w pozostałej części Hiszpanii jest to 10% VAT.
Obowiązuje również opłata skarbowa w wysokości 1% od ceny zakupu. Ten współczynnik jest również niski w porównaniu z innymi regionami autonomicznymi w Hiszpanii. Tak więc z perspektywy przepisów podatkowych zakup nowo wybudowanej nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich jest bardzo tani.
Oto 5 wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości na podstawie planu w Hiszpanii.
Kupują Państwo istniejącą nieruchomość (odsprzedaż)
Jeżeli kupują Państwo istniejącą nieruchomość, to nie płacą Państwo podatku VAT. Podobnie jak w pozostałej części Hiszpanii, obowiązuje wtedy „ITP” lub opłata rejestracyjna. Na Wyspach Kanaryjskich stawka ta wynosi 6,5% od ceny zakupu. Tak więc znowu Wyspy Kanaryjskie są tanie. Na przykład na Costa Blanca stawka ta wynosi 10%, a w Murcji 8%.
Opłaty notarialne
Niezależnie od tego, czy jest to nowo wybudowana nieruchomość, czy nieruchomość z rynku wtórnego, będą Państwo musieli również uiścić opłaty notarialne. Opłaty notarialne są podobne jak w pozostałych częściach Hiszpanii i zależą od ceny zakupu. Należy przyjąć około 800 do 1200 euro.
Korzystanie z pomocy prawnej
Ponieważ zakres obowiązków notariusza jest w Hiszpanii ograniczony, niezbędne może okazać się skorzystanie z strony niezależnego radcy prawnego. Hiszpański notariusz – w przeciwieństwie do swojego polskiego kolegi – nie prowadzi działań w kierunku weryfikacji sytuacji prawnej nieruchomości. Tym samym nie są analizowane ewentualne zobowiązania i niezapłacone rachunki, sytuacja własnościowa oraz sytuacja urbanistyczna. Aby to zweryfikować, należy skorzystać z pomocy adwokata lub eksperta prawnego. Koszty za tę usługę to około 1% od ceny zakupu.
Przeczytaj więcej informacji o hiszpańskim notariuszu.
Koszty rejestracji w księgach wieczystych
Celem zabezpieczenia swoich praw własności, powinni Państwo zarejestrować nowe prawa własności w księdze wieczystej. Zasadniczo notariusz nie robi tego w Państwa imieniu. Koszty te również są uzależnione od ceny zakupu, ale zazwyczaj wynoszą około 800 euro.
Koszty związane z kredytem hipotecznym
Zaciągając kredyt hipoteczny na Wyspach Kanaryjskich, będą Państwo zobowiązani do uiszczenia 1% opłaty skarbowej od pożyczonej kwoty + koszty związane z ryzykiem. Do tego należy doliczyć inne koszty.
Tutaj znajdą Państwo więcej informacji na temat kosztów kredytu hipotecznego w Hiszpanii.
Pozostałe koszty
Ponadto dochodzą koszty administracyjne, takie jak zmiana dostawcy mediów. Koszty te różnią się w zależności od dostawcy.
Decyzja
Zakup nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich jest korzystny cenowo w porównaniu z innymi regionami Hiszpanii. Dzieje się tak dzięki bardzo niskim podatkom. Zazwyczaj całkowite koszty dodatkowe wynoszą około 10% od ceny zakupu.
Więcej informacji o dodatkowych kosztach można przeczytać na stronie Costa Blanca oraz Andaluzja.
