Wynajem w Murcji: kiedy potrzebuję licencji?
Wynajem w Murcji. Jak wskazano w poprzednich artykułach dotyczących wynajmu w Hiszpanii, nie można już wynajmować w Hiszpanii tylko turystom. Rzeczywiście, prawo hiszpańskie nakłada dodatkowe obowiązki. Jednak przepisy różnią się w zależności od regionu. Na przykład ustawodawstwo jest inne w Walencji, Andaluzji, Katalonii itd. W tym artykule wyjaśnimy przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w Comunidad Murcia (Decreto 75/2005) .
Wynajem w Murcji : kiedy obowiązuje ustawodawstwo dotyczące wynajmu turystycznego?
Musisz ubiegać się o licencję, gdy wynajmujesz za opłatą zakwaterowanie, które:
- jest umeblowane i gotowe do zamieszkania;
- jest reklamowane za pośrednictwem kanałów online lub offline (Airbnb, HomeAway, Bookings.com, lokalne czasopisma itp.) oraz;
- dla turystów.
- Nie ma znaczenia, czy wynajmujesz tylko pokoje, czy zapewniasz całe zakwaterowanie. Zarówno wynajmowanie pokoi w B&B, jak i wynajmowanie domu wakacyjnego turystom kwalifikuje się jako wynajem turystyczny.
Charakter turystyczny jest często kwestią faktów, przy czym ważną wskazówką jest długość pobytu. Z reguły pobyt trwający około dwóch miesięcy nie ma już charakteru turystycznego. Na przykład wynajem dla gości, którzy spędzają zimę w Hiszpanii nie jest wynajmem turystycznym.
Jakie są minimalne wymagania dotyczące wynajmu turystycznego?
Minimalne udogodnienia to:
- dostępność ciepłej i zimnej wody;
- elektryczność i wystarczające działające oświetlenie;
- działający telewizor;
- odpowiednie urządzenia sanitarne;
- ubezpieczenie domu z pokryciem dla najemcy.
Dane kontaktowe właściciela lub firmy wynajmującej powinny być widoczne w miejscu zakwaterowania. To samo dotyczy numerów alarmowych. Właściciel powinien również opracować zasady korzystania z domu lub mieszkania dla gości.
Jak wygląda procedura składania wniosków?
O licencję można ubiegać się za pomocą deklaracji. W ten sposób zaznaczają Państwo, że kwatera spełnia minimalne wymagania. W tym celu dołączają Państwo zestawienie, które zawiera następujące punkty:
- adres miejsca zakwaterowania;
- maksymalna liczba osób, które mogą przebywać w domu wakacyjnym w tym samym czasie;
- liczba łazienek;
- liczbę telewizorów.
Następnie otrzymasz licencję w zasadzie w ciągu 3 miesięcy od złożenia wniosku. Po złożeniu wniosku można jednak od razu rozpocząć wynajmowanie. Jeśli później chcesz zaprzestać działalności związanej z wynajmem, musisz powiadomić Departament Turystyki Murcji.
Jakie są moje obowiązki po złożeniu wniosku?
Po pierwsze, musisz wyraźnie umieścić numer rejestracyjny zakwaterowania i ceny wynajmu na wszystkich ogłoszeniach. Będziesz musiał również dostarczyć formularz reklamacyjny w miejscu zakwaterowania, to w języku hiszpańskim, angielskim i francuskim.
Ponadto, musisz zapewnić sprzątanie przed każdym zameldowaniem nowych gości. Co więcej, pościel musi być zmieniana co najmniej raz w tygodniu.
Co najważniejsze, musisz dostarczyć policji listę gości.
Na koniec należy zadeklarować dochód z wynajmu. Należy pamiętać, że kanały internetowe są zobowiązane do przekazywania szczegółów rezerwacji hiszpańskim organom podatkowym. W rezultacie, organy podatkowe są świadome twojego dochodu z wynajmu.
Przeczytaj więcej o hiszpańskich podatkach od dochodów z wynajmu.
